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理解美国房地产


理解美国房地产

美国房地产市场对海外投资是极具吸引力的,不仅仅因为美国政府对个人房产权所采取的保护政策,更因为这里相对稳定的政治及经济环境。中国房产权只是五十年的租赁合约,尽管这些租约可延续,可买卖或继承,但最终这些房产仍为政府财产。在2011年秋季,中国政府颁布的买房限制条款政策更是加速了海外投资的步伐。

美国政府对于非美国公民购买和持有美国房产并没有任何的限制。但是,一些国家可能对本国公民购买美国房产实施相关限制,因此,请查证您的国家是否实施此类限制。

美国正经历由美元与其他国家货币汇率逆差而不断吸引海外投资美国房地产的阶段,这些货币包括人民币,日元和欧元。具体来说,人民币价值相对美元不断升值,自2007年至2012年增长速度约20% 。因此,海外对美国房地产投资的购买力急剧增长。

Homes2USA房产经纪人团队正是意识到到中国不断快速发展并成为海外投资买家的主要来源地。美国经济分析报告曾指出,中国在美国的海外直接投资自2008年起成复合式增长,年增长率达34%。

在美国购买房产是安全且有保障的,因为所有的交易都是基于美国合同法,并由中立第三方产权保管公司负责全程监管买卖双方交易手续等事宜。

值得一提的是,美国房地产信息是相当透明化的。一项房产出售信息要求必须在24小时内公布给所有房产经纪人。在其它一些国家,买房则不得不为一套房产而寻求不同的房产经纪人。

在美国,房产销售佣金通常都由卖方支付,然后由买方卖方经纪平分此佣金。也就是说,买方无需支付任何佣金给代表买方的经纪人。我们建议同可靠的买方代理人合作以保障您的利益。

美国上市的房产类型由很多,合作住宅公寓,住宅公寓,连栋房屋, 独立家庭住宅。 Homes2USA的房产经纪人会介绍给您这些房产类型的差别并回答您任何相关问题。值得注意的是,合作住宅公寓的规则之一是不允许海外人士购买,需要有美国绿卡, 或者美国公民才可以购买合作住宅公寓。

我们是您在美房产交易整个过程的信息来源,让您亲自了解清楚您对房产的需求、期望及预算是我们工作至关重要的第一步。我们的团队会谨慎至尚并不断努力积累您的信任和保护您的最大利益。Homes2USA的业务是完全建立在诚信正直,实事求是及强烈职业道德感基础之上。我们的成功来自您的成功及您对我们服务百分百的满意。

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Here are some common terms to help you understand California Real Estate:

挂牌营业处

将房产挂牌出售的房产经纪公司。

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挂牌出售代理人

The real estate agent who has listed the property for sale.

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售房营业处

代表买方的房产经纪公司。

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买方代理人 (售房代理人)

经买方同意,售房代理人可同意仅担任买方的代理人。在此情况下,该代理人不是卖方代理人,即使依据协议,该代理人可就其提供的服务向卖方收取全部或部分报酬。仅代理买方的代理人在与买方打交道时承担最大谨慎、诚信、诚实和忠诚的信义义务。买方代理人对买方和卖方均有以下应尽义务:

  • 在履行代理人的职责时尽职运用合理的技巧,保持合理的谨慎。
  • 诚实和公平交易以及诚信的责任。
  • 披露代理人获悉,对房产的价值或有利条件有重大影响,且买卖双方尚不知晓或在其应尽力关注和观察范围内的所有情况的责任。

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买卖双方代理人

无论是直接代理或通过一名或多名合作持证人代理,房地产代理人可在交易中同时合法代理卖方和买方,但是仅在卖方和买方均知悉和同意的情况下。在双重代理的情况下,该代理人对卖方和买方均有以下应尽义务:

  • 在与卖方或买方打交道时承担莫大谨慎、诚信、诚实和忠诚的信义义务。
  • 上述各自条款中陈述的对卖方和买方的其它责任。

在同时代表卖方和买方的情况下,未经任何一方明确许可,代理人不可向另一方披露卖方将接受低于挂牌价的价格或买方将支付高于出价的价格。

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资本化率

资本化率是把资本投入到不动产所带来的投资回报率,又称为还原化率或收益率。这种预期回报率通常是由所投不动产的收入除以不动产总价值而得来的。

Homes2USA团队的合作伙伴会协助对您所考虑的潜在投资计算出其资本化率。同时,他们还会指导您参考影响资本化率的其它因素,例如预期收益的增加或减少,不动产的增值,及其它投资项目等。

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美国关于海外投资房地产法案

为了保障针对海外纳税人的税收征管,海外投资房地产法案1980年由美国税法规定,外籍人士出售美国房地产需缴纳所得税。 FIRPTA规定美国房地产购房者需代扣10%的销售价格,卖方可向美国国税局(IRS)申请减少此10%的预计应缴税款。

美国税法要求所有人,无论是本国或外籍人士,须对美国房地产权益的处置缴纳所得税。外籍人士只需对某些特定项目的收入缴纳税款,大部分的资本增益不征收税务。您应该随时咨询相关税务专业人士来指导您。

如果以上相关事宜是您房地产购置的一部分, Homes2USA 房地产经纪人和指定产权专员可随时回答您的问题。

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